Czy opłaca się stosować system gospodarczy przy zaciąganiu kredytów hipotecznych?

Może zacznijmy od tego, na czym polega system gospodarczy. A więc najprościej polega ona na rezygnacji z usług dewelopera i kupna domu. System gospodarczy to budowa domu na własną rękę i odpowiedzialność. Polega on na rezygnacji z kompleksowych usług jednej firmy budowalnej i zatrudnianiu rzemieślników. Ponadto materiały kupowane są we własnym zakresie, a prace budowalne mogą być wykonywane przez samego kredytobiorcę w celu obniżenia kosztów robocizny. Czy są jakieś różnice przy zaciąganiu kredytów na zakup czy też budowę domu? Tak. Przy zakupie domu wymagane są standardowe dokumenty, natomiast przy budowie – bank wymaga ich o wiele więcej. Można tu wymienić między innymi: odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, pozwolenie na budowę, projekt techniczny, dziennik budowy oraz kosztorys prac budowlanych. Druga różnica zawarta jest w sposobie wypłaty kredytu. W przypadku zakupu domu – kredyt jest wypłacany jednorazowo. Natomiast przy budowie – w transzach, po ukończeniu kolejnych etapów budowy. Aby móc uzyskać kolejną kwotę transzy, należy udokumentować postęp prac i uzyskać pozytywną ocenę banku. Często należy przedłożyć kredytodawcy zdjęcia z budowy oraz dziennik budowy z wpisami poświadczającymi rozwój projektu. Niektóre banki mogą nawet wymagać wizyty swojego przedstawiciela na budowie, który oceni postęp prac. Przy kredycie na budowę można jednak liczyć na karencję,  a więc istnieje możliwość spłaty zobowiązania po otrzymaniu wszystkich transz. Oczywiście kredytobiorca spłaca wówczas same odsetki, a raty kapitałowe objęte są karencją. Jest to niezwykle duży plus przy wszystkich trudnościach związanych z budową domu. Drugim plusem jest możliwość zaoszczędzenia i zmniejszenia kosztów kredytu.

22.07.2010. 10:56